«Если этого не будет, зачем здесь жить?»
Жители подмосковного Фрязина борются против сноса «сталинок» в центре города
В историческом центре наукограда Фрязино начинается масштабная реновация. На месте сталинских архитектурных ансамблей возведут современные многоэтажки, и уютная жизнь центра города уйдёт в прошлое. Рассказываем, кому нужна реновация во Фрязине и кто борется за сохранение архитектурного наследия советских времён.
Текст и фото: Анастасия Анисина
Текст подготовила команда проекта «Синие капибары», где наставники работают с начинающими журналистами.
Пятничным вечером жители Фрязина не спеша прогуливаются по городской магистрали — Вокзальной улице. Дороги рассекают “девятки”, разносящие музыкальные шлягеры по окрестностям, на площадках подростки играют в пинг-понг, бабушки фланируют парами под ручку. Из продуктового на углу сталинки, наболтавшись с продавщицей, выходят женщины с пакетами, мужчины на велосипедах проскальзывают по скверу Ленина.
Сквер Ленина в наукограде — модель советской мечты в миниатюре: балконы двухэтажных домов, усыпанные растениями, резные скамейки и скульптуры. Вдали виднеется белоснежный «Дом с аркой» — ярчайший пример монументальной советской архитектуры во Фрязине.
Если московские пригороды Ярославского направления вроде Пушкина, Королёва и Ивантеевки можно считать спальными «отростками» Москвы, то подмосковный наукоград Фрязино из-за удалённости от столицы и неразвитой транспортной инфраструктуры вынужденно сохраняет свою идентичность. Люди живут и работают в городе, хотя некоторые всё же каждое утро трясутся 1 час 15 минут в электричке до Ярославского вокзала, а затем ещё добираются до московских офисов и учебных заведений.
Фрязино – родина советских инженеров-электронщиков, а в перестройку – ещё и талантливых рок-групп (в их числе – коллектив «Високосный год», самый громкий хит группы – «Лучшая песня о любви»). Исторически и по сей день градообразующее предприятие Фрязина – завод «Исток» им. Шокина, который производит радиоэлектрические приборы.
Радиоламповое производство появилось во Фрязине в начале 1930-х, поэтому на каждом шагу здесь памятник сталинского ампира: русская баня в римском стиле, дом культуры «Факел» с коринфскими колоннами и шедевр местной архитектуры – постконструктивистский «Дом с аркой», построенный в 1940 году для инженеров и высоквалифицированных рабочих. Развлечение юных фрязинцев – во весь голос покричать в домовой проём: чем громче эхо, тем лучше.
От арки по Аллее героев (Великой отечественной войны) – прямая дорога к современной белоснежной церкви, удачно вписавшейся в ансамбль в начале 2000-х. В противоположную сторону от дома растянулся сквер на Ленина, его обрамляют две угловые трёхэтажные сталинки с народными названиями «Колос» и «Канцлер» в честь магазинов на углу.
Проект неприкасаемого застройщика
С 2023 года Фрязино живёт в ожидании реновации. По программе Комплексного развития территорий (КРТ) сквер на Ленина готовятся снести в ближайшее время. Согласно мастер-плану проекта (имеется в распоряжении редакции) на месте двухэтажных и трёхэтажных зданий появятся девятиэтажки. Это проект местного застройщика Григора Агекяна — руководителя фракции «Единая Россия» в Щёлкове и президента строительной компании «Гранд». В 2023 году среди жителей было проведено голосование по реновации. Формально жители лишь одного из 43 домов, принявших участие в голосовании, отдали голос «против» включения их жилья в программу КРТ.
По плану КРТ-реновации планируется застройка почти 48 из 918 га территории округа, включая деревню Чижово. Местные жители предполагают, что реновация была инициирована местными властями. План разделён на три части: помимо жилой застройки сквера на Ленина, на юго-западе города в заброшенной военной части построят ЖК, а в центре появится ещё и ледовый дворец. Сейчас программа находится на стадии мастер-плана, в ближайшее время администрация должна представить финальный проект застройки.
Григор Агекян – местный строительный монополист. «Этому застройщику не надо прилагать больших усилий, чтобы протолкнуть какой-то проект в наукограде Фрязино. Проект будет поддержан, и на него выделят деньги”, – рассказывает Михаил Олейников, предприниматель и кандидат в совет депутатов округа прошлого созыва.
Некоторые фрязинцы называют Агекяна «Гоги» и утверждают, что в прошлом он – криминальный авторитет. В 2016 году Агекян стал фигурантом уголовного дела о стрельбе во время драки с первым замглавы администрации Фрязина Сайпудином Цакаевым – тот вместе с другими членами администрации собирался снять незаконно повешенные Агекяном рекламные щиты. Застройщика-единоросса отпустили в зале суда под подписку о невыезде.
Человечная среда
«В 2015 году, когда мы увидели эту планировку, эти деревья, этот простор, это солнце, которое гуляет вокруг квартиры, и двор за окном, где можно смотреть за ребёнком из окна как в советское время, это, конечно, был культурный шок. И когда спустя пять лет я узнала, что рядом начнётся мегаполис, я решила бороться», – рассказывает Ксения Артёмова, фрязинская активистка и экскурсовод.
До 2023 она работала в московском издательстве Grey Matter и приезжала домой поздно вечером ночевать. Но издательство закрылось, и Ксения осталась без работы. Тогда она стала изучать историю архитектуры Фрязино, поступила в школу экскурсоводов «Глазами инженера» и так погрузилась в проблемы города, где купила квартиру.
Хотя дому Ксении не угрожает снос, она оказалась на передовой коллектива защитников фрязинского наследия. В группу входит городская интеллигенция: инженеры, предприниматели, журналисты и члены общественной палаты Фрязина. Вместе они писали обращения в администрацию города, министерство социального развития и министерство транспорта МО, комитет по архитектуре МО и прокуратуру, проводили среди жителей агитацию о важности сохранения исторической застройки и записывали видеообращение губернатору области.
С 2023 года Ксения посвящает свободное время градозащите. В местной администрации она – частый гость, но лучше всего её знают в управлении архитектуры и строительства города. Артёмова борется за сохранение исторической мозаики в разных районах Фрязина, за бережную реставрацию исторических зданий, за создание монументов на научную тематику, за восстановление исторической туевой аллеи 1950-х вдоль сквера Ленина и многое другое.
Местные активисты выпускают газету под названием «Чеснок». Последний раз её печатали в 2024 году: на первой полосе номера – статья про угрозу КРТ. Предыдущий выпуск был посвящён продаже единственной в наукограде библиотеки частному лицу. Тогда фрязинцы под руководством Михаила Олейникова создали инициативную группу по спасению библиотеки и победили.
Мы с Ксенией идём вдоль сквера Ленина, ныряя во дворы двухэтажек. На каждом шагу залитого солнцем квартала – маленькая жизнь. У подъезда женщина ухаживает за своим палисадником, на фасаде дома красуется самодельная мозаика, оставшаяся от съехавших жителей, на зелёном пустыре сушится бельё. «Бельишко – ну просто прелесть!», – умиляется Ксения и фотографирует развевающееся на ветру бельё, хотя и видела эту картину сотню раз.
Женщину у палисадника зовут Татьяна, на вид ей за 60, она прожила в этом квартале всю жизнь. Её двухэтажку угрожают снести ещё с 80-х годов. Татьяна разговаривает устало. Когда, по её словам, в 2021 году проходило первое голосование за снос старого фонда, все жильцы её дома проголосовали против. Тогда к ним пришёл Агекян: «Мы сначала были против, но потом нам объяснили, что нас просто сделают аварийными домами, и мы пойдём вообще по другой программе». На вопрос, угрожали ли ей, Татьяна отвечает, что да. По словам женщины, угроза переселения по «аварийной программе» заключалась в том, что если люди не проголосуют за снос своего дома, то вместо переселения в готовое жильё их переселят во временное – например, в общежитие.
Как жить без сада в многоэтажке, Татьяна не представляет. Остаётся продолжать копить на собственный дом – призрачную мечту. «Живём пока сейчас, пока всё устраивает», – резюмирует она.
Дом, который смог
Среди попавших под КРТ домов устоял в борьбе за сохранность только «Канцлер». Угловое трёхэтажное строение «Дома с аркой» и его сосед-близнец напротив – «Колос» – составляют основу композиции архитектурного ансамбля. Но «Колос», к возмущению активистов-градозащитников, собираются снести – и построить на их месте пятиэтажку, которая неизбежно изуродует планировку исторического квартала.
«Замещение одного из ансамблевых угловых зданий (что стоит в планах городской администрации) на иное, пусть той же этажности, но уже не угловое, а здание-«брусок» иной стилистики, приведет не просто к локальной трансформации застройки, потере пространственной и стилистической симметрии, но к полному уничтожению целостности, ансамблевости всего центрального квартала. Я подчеркиваю – всего, а не только углового фрагмента. В этом случае будет уничтожен памятник советского градостроительства 50-х годов прошлого века, который сейчас, к сожалению, не обладает этим статусом, но является им по существу», – пишет московский архитектор Константин Маркус в статье «Гармония в памяти поколений» о ценности фрязинского исторического квартала в преддверии его уничтожения.
Жители дома и активисты писали обращения в администрацию города, района и области, поднимали огласку в соцсетях и газете «Чеснок», записывали обращение к губернатору Московской области. Сейчас активисты вместе с юристом составляют иск о присуждении кварталу исторической ценности. Включение здания в реестр объектов культурного наследия действительно способно защитить квартал от сноса. На практике общественное объединение «Архнадзор» сохранило таким образом сотни зданий в Москве.
Упорство инициативной группы жителей и невосприимчивость к угрозам застройщика вынудила администрацию принять результаты голосования жильцов и исключить «Канцлер» из мастер-плана КРТ. Однако из правил земельного пользования (ПЗЗ) дом никто не исключал, а потому угроза сноса всё ещё висит над жителями дома: чтобы документально закрепить исключение дома из программы, необходимо исключить его из ПЗЗ, подтверждает юрист, член Московской коллегии адвокатов Дмитрий Мазеин.
Мы заходим в подъезд «Канцлера» и поднимаемся по лестнице на третий этаж до квартиры Инны Старцевой – она работает в администрации соседнего Королёва в часе езды от Фрязина. Инна увлекается дизайном интерьеров и берёт проекты на фрилансе, а в спальне у нее стоит мольберт с пейзажем её личного «места силы» – посёлка в Крыму. «Год прошёл, всё никак не допишу», – признаётся она.
Инна — улыбчивая блондинка родом из Алтайского края, во Фрязине она оказалась из-за мужа: он устроился на работу в «Исток» и перевёз сюда семью. Теперь они в разводе, муж вернулся на малую родину, а Инна осталась. С мужем они жили в многоэтажке, а в 2019 году героиня купила квартиру в «Канцлере». Спустя два года, в 2021 году, Инна закончила ремонт, полностью переделав квартиру под себя. Тогда же стали ходить слухи о надвигающемся КРТ, а в 2023 году проект стал реальностью:
«Как они давили тут на всех, это просто был какой-то трэш. Слухи пошли о поджоге домов, народ боялся. У нас были прецеденты со старыми домами, которые в нулевых сносили на Горького», – рассказывает Инна. Квартал на улице Горького во Фрязине также застраивал Агекян.
Инна уверена, что если дом снесут, она будет искать сталинку в Королёве: «В эти человейники я точно не поеду. Когда я жила в многоэтажке, я вообще не знала своих соседей. Теперь я начала это ценить – когда можешь выйти на открытый балкон с видом на “Дом с аркой” и выпить кофе среди цветов».
Наталья – высокая брюнетка с нежным бархатным голосом, соседям она напоминает Софи Лорен. Андрей – крепкий, уверенный в себе мужчина с татуировками по всему телу. Наталья и Андрей Субботины купили в «Канцлере» трёшку, как и Инна, в 2019 году. За несколько лет они сделали капитальный ремонт: переложили все стены, поменяли полы, всю сантехнику и электрику. Наталья тоже увлекается дизайном интерьеров, поэтому каждый уголок в квартире детально продуман:
«Эта квартира не покупалась, чтобы нас когда-нибудь снесли и дали нам новое, она покупалась с расчётом, что мы здесь будем жить. Я настолько люблю эти дома, сталинки – это вообще моё всё. Здесь у многих очень красивые и ценные квартиры с точки зрения планировки, ремонта и дизайна. А нас всех взяли и сравняли: “Вот вам на воинской базе одинаковые квартиры с одинаковыми ремонтами”. Что?! Я тут плитку выбирала полгода. А вы хотите, чтобы я заново это проходила?», – возмущается Наталья.
Андрею, как и остальным, поступали угрозы от Агекяна. На тот момент он работал на аффилированном с застройщиком производстве. «Компания, где я раньше работал, берёт у Агекяна в аренду огромную площадь под производство. И он мне прямым текстом говорил: «А ты вообще как мог проголосовать-то против, пойти против меня? Ты хочешь, чтобы я сейчас же позвонил и сказал: «Освободите 500 квадратных метров территории?»», – рассказывает Андрей.
По словам Андрея, в реновации крайне заинтересована местная администрация, так как она получит крупную долю с реализации программы: «На реновацию выделена колоссальная сумма, ну просто очень большие деньги. Естественно, они хотят их получить». По информации из мастер-плана КРТ, бюджет проекта составляет 3,1 млрд рублей.
Глава Фрязина Дмитрий Воробьёв в 2021 году писал на своей странице ВК о реновации в городе: «В нашем городском округе большинство 2-х этажных домов совсем скоро будут не безопасны для жилья, так как уже перестояли свой срок. Мы готовы на все ради безопасности наших жителей, поэтому предлагаем им реновацию жилья <…> Самое главное – это сохранить облик нашего наукограда, именно поэтому к строительству новых комплексов мы подойдем с особыми требованиями по фасаду зданий и прилегающих территорий».
По словам Михаила Олейникова, совет депутатов полностью подчинён интересам Агекяна. «Жителей отдали на растерзание», – считает Михаил, подразумевая, что администрация позволяет в их отношении шантаж и угрозы.
Сам Михаил также получал угрозы от Агекяна из-за своей политической активности. На предыдущих выборах он не только баллотировался в совет депутатов, но и призывал избирателей голосовать за независимых кандидатов. Агекяну это не понравилось, и он позвонил Михаилу со словами: «Я тебя эту бумагу жрать заставлю», имея в виду агитационные листовки, которые якобы раздавал Олейников. Запись этого отрывка разговора находится на сайте инициативной группы защитников библиотеки Фрязино, Михаил подтвердил её достоверность. Олейников написал заявления в полицию, МВД и Следственный комитет с жалобой на угрозы физической расправой, все документы есть в распоряжении редакции. Пресс-служба ООО «Гранд» на вопросы «Регионального аспекта» не ответила.
«Кошачка»
Оставив позади ансамбль вокруг дома с аркой, мы переходим в соседний квартал с народным названием «Кошачий парк». По словам Ксении, такое название местность получила благодаря обилию кошек, которых притягивал запах здешней свалки. Тут дома поскромнее, во многих из них живут дети и внуки тех, кто работал на строительстве этих зданий в 1950-е. К одному подъезду пристроен сарай, возле другого – мангальная зона, у кого-то — палисадники с пышно цветущими розами, гортензиями и флоксами.
Пожилая женщина с ярко-красной помадой на губах рассматривает свои розы в палисаднике. Её зовут Татьяна Горовая, фамилия её предков – из фрязинского рода Конычевых. Она живёт в кирпичной двухэтажке под снос по программе КРТ. На комментарий о красоте палисадников вокруг домов её квартала она уныло отвечает, что раньше было лучше, а теперь цветы часто по прихоти срезают прохожие, поэтому никто ничего не сажает.
Татьяна не верит в возможность капитального ремонта домов в её квартале – она считает, их проще снести, чем отремонтировать. «У меня рушатся стены, канализация плохая – вечно прорывает. На деньги, что мы выделяем ежемесячно на капремонт, проще снести все эти дома и построить несколько многоэтажек». Ценности в малоэтажной застройке Татьяна не видит.
Сердце Фрязина
С 2023 года Ксения Артёмова почти ежедневно ведёт паблик ВК под названием «Сердце Фрязино». Она сканирует фотографии местных жителей и делает фотоподборки. Туда же она выкладывает интервью со специалистами об архитектурной ценности города. «Это моя работа», – уверенно говорит Ксения. «Сердцем» Фрязина Ксения называет ту самую часть вокруг “Дома с аркой”, которую ждёт реновация. Цель паблика – показать жителям ценность родного города и вдохновить их на борьбу за сохранение исторической застройки.
14 сентября во Фрязине прошли выборы в Советы депутатов округа. 13 из 20 депутатов нового Совета состоят в партии «Единая Россия». По словам Михаила Олейникова, результаты этих выборов определят судьбу города, так как будущий совет решит ключевой вопрос: присоединение Фрязина к городскому округу Щёлково. Аффилированный с Агекяном совет позволит депутату-застройщику лишить фрязинцев местного самоуправления, перенеся фрязинскую власть в Щёлково.
Мы гуляем с Ксенией по Фрязину, постепенно уходящему в ночь. Она хочет показать мне «что-то хорошее» и мы останавливаемся напротив общежития «Истока» в центре. Мимо проносятся шумные подростки на электросамокатах, пожилые пары тихо уходят вглубь сквера.
«А всё же народ с Горького приходит гулять сюда к нам, почему же?», – иронизирует Ксения Артёмова. В середине сентября она получила от администрации информацию по статусу проекта от застройщика – он готов и находится на согласованиях в различных инстанциях. Администрация города Фрязино на запрос “Регионального аспекта” о комментарии не ответила.
